{"id":9173,"date":"2023-01-02T09:10:52","date_gmt":"2023-01-02T12:10:52","guid":{"rendered":"https:\/\/notipampa.com\/?p=9173"},"modified":"2023-01-02T09:10:53","modified_gmt":"2023-01-02T12:10:53","slug":"cual-es-la-construccion-no-convencional-que-sigue-siendo-un-boom-y-tiene-mas-de-15-000-viviendas-en-desarrollo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notipampa.com\/?p=9173","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es la construcci\u00f3n no convencional que sigue siendo un boom y tiene m\u00e1s de 15.000 viviendas en desarrollo"},"content":{"rendered":"\n

Tanto en steel frame como las industrializadas captan el inter\u00e9s de quienes cuentan con un terreno o espacio libre para poder edificar la casa. El costo parte desde USD 700 por m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n en seco mantiene su auge y atraviesa un verdadero boom. Muchas personas que tienen terreno o espacio propio optan por distintos sistemas edilicios para edificar su casa o sumar ambientes en la parte posterior de la vivienda, sea para uso propio o para ceder ese espacio a sus hijos que buscan mayor independencia.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento es contundente y se calculan m\u00e1s de 15.000 viviendas en distinto grado de ejecuci\u00f3nen distintas partes de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Sea en formato modular, industrializado, en paneler\u00eda, steel frame<\/em>, madera, entre otros sistemas, se expande esta modalidad entre quienes cuentan con ahorros y no quieren que la edificaci\u00f3n de su hogar demore mucho m\u00e1s all\u00e1 de 12 meses, en contraposici\u00f3n con la construcci\u00f3n h\u00fameda que es habitual que se extienda hasta 18 meses o dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Muchos eligen estos sistemas en seco porque tienen foco sustentable. Desde el sector se aspira a una construcci\u00f3n sostenible que reduzca el uso de energ\u00eda, de recursos y promueva la implementaci\u00f3n de formatos constructivos que utilicen materiales que no produzcan una gran huella de carbono.<\/p>\n\n\n\n

La obra arranca lejos del terreno<\/h2>\n\n\n\n

La velocidad es la caracter\u00edstica m\u00e1s sobresaliente en una obra ejecutada con\u00a0steel frame<\/em>. En este sentido, el desarrollo t\u00e9cnico, la previsi\u00f3n y la planificaci\u00f3n son elementos claves para poder coordinar todo en tiempo y forma.<\/p>\n\n\n\n

El proceso para llevar adelante una construcci\u00f3n empieza mucho antes que la perfiler\u00eda llegue a la obra.<\/p>\n\n\n\n

\"ElEl proceso para edificar en steel frame, como en otros sistemas en seco, arranca mucho antes que su montaje en el terreno. Gran parte se pre fabrica y se traslada al lugar de la obra una vez que ya est\u00e1 lista la estructura o platea donde se implantar\u00e1 la vivienda<\/p>\n\n\n\n

Andr\u00e9s Brand\u00e1n<\/strong>, gerente general de Steelplex, que opera en este sector, dijo a Infobae<\/strong> que para comenzar a edificar es vital la participaci\u00f3n de un profesional que tenga la capacidad de generar toda la documentaci\u00f3n necesaria y el rigor t\u00e9cnico correspondiente para evitar contratiempos, malos entendidos y errores que conlleven un retraso en las planificaciones de obra. El ritmo de trabajo es muy vertiginoso, y nos obliga a tener todos los aspectos t\u00e9cnicos resueltos en su totalidad antes del inicio, cualquier faltante de informaci\u00f3n repercutir\u00e1 negativamente en el desarrollo de la obra\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de una obra de\u00a0steel frame<\/em>\u00a0existen b\u00e1sicamente 4 momentos que ordenan el proceso: fundaciones, montaje de estructura, emplacados e instalaciones, y terminaciones.<\/p>\n\n\n\n

En la etapa de las fundaciones el elemento predominante es el hormig\u00f3n armado, y el tipo de fundaci\u00f3n se ajustar\u00e1 con las caracter\u00edsticas del proyecto, siendo habitual que se edifiquen plateas o zapatas corridas, entre otras estructuras que tienen la misi\u00f3n de soportar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cEl montaje de la estructura es la etapa donde se levanta el esqueleto<\/em> del proyecto, el cual est\u00e1 compuesto por paneles y vigas desarrollados con perfiler\u00eda liviana de acero galvanizado\u201d (Brand\u00e1n)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cEl montaje de la estructura es la etapa donde se levanta el esqueleto<\/em> del proyecto, el cual est\u00e1 compuesto por paneles y vigas desarrollados con perfiler\u00eda liviana de acero galvanizado. La paneler\u00eda se ejecuta en f\u00e1brica y se entrega lista para su montaje en un tiempo aproximado entre 30 y 45 d\u00edas desde que el profesional a cargo de obra se acerca a la f\u00e1brica\u201d, cont\u00f3 Brand\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Transcurrido este tiempo y entregada la paneler\u00eda, junto con la documentaci\u00f3n de montaje pertinente, una cuadrilla conformada por 2 oficiales especializados y 3 ayudantes pueden ensamblar toda la estructura en un lapso corto de tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Como ejemplo, una casa de 150 metros cuadrados dise\u00f1ada en 2 niveles y constituida por cocina, estar comedor, cochera, lavadero, galer\u00eda, 2 ba\u00f1os y 3 dormitorios s\u00f3lo demandar\u00e1 aproximadamente 10 d\u00edas para completar el 100% del montaje estructural.<\/p>\n\n\n\n

\"UnaUna casa en steel frame de 150 m2 se puede construir en un plazo que demande entre 6 y 9 meses<\/p>\n\n\n\n

A partir de este momento comienza la etapa de Emplacados y Desarrollo de las instalaciones generales. Lo primero que debe quedar listo es la resoluci\u00f3n de la cubierta, para que el resto de rubros y tareas puedan desarrollarse estando a resguardo de las condiciones impuestas por el clima, siguiendo luego por las envolventes exteriores.<\/p>\n\n\n\n

Brand\u00e1n, amplio: \u201cen este punto es muy importante la coordinaci\u00f3n de actividades para evitar entorpecer el correcto desarrollo: a la cuadrilla antes mencionada debemos sumarles los oficiales especializados para el armado de las instalaciones cloacales, pluviales, el\u00e9ctricas, sanitarias, entre otros\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que se tengan garant\u00edas sobre las envolventes y est\u00e9n probadas todas las instalaciones, se avanza con la colocaci\u00f3n de los aislantes t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos para finalizar con los emplacados interiores.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los materiales involucrados en este proceso son producidos en plantas industriales, agilizando as\u00ed los trabajos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para culminar la obra se hacen las terminaciones, en donde las velocidades y opciones depende exclusivamente de los alcances del dise\u00f1o y del presupuesto del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

\"CocinaCocina y comedor de una vivienda modular industrializada<\/p>\n\n\n\n

Para envolventes exteriores se pueden utilizar revestimientos pl\u00e1sticos, siding de madera, siding <\/em>cementicios, chapa, revestimientos de piedra y hasta revestimientos de ladrillos.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de las terminaciones de piso y revestimientos interiores se puede utilizar porcelanato, pisos flotantes de madera o PVC, microcementos alisados, entre otros. Para los muros y cielorrasos interiores se pueden colocar placas de yeso, machimbrados de madera, revestimientos de PVC y cualquier otro recurso que est\u00e9 a mano del dise\u00f1ador.<\/p>\n\n\n\n

El costo de construcci\u00f3n en Buenos Aires y Gran Buenos, casa llave en mano, incluyendo fundaciones y terminaciones sale aproximadamente USD 700 por m2.<\/p>\n\n\n\n

Creci\u00f3 m\u00e1s de un 100% de un a\u00f1o a otro<\/h2>\n\n\n\n

Desde el sector informaron que el formato modular permite que la vivienda se construya un 80% en planta y el 20% en el terreno. Las casas se fabrican por secciones en el inmueble que pertenece a la industria que contrate el usuario final y luego son transportadas para implantarse y montarse en el lote.<\/p>\n\n\n\n

El avance de un a\u00f1o a otro supera el 100%, as\u00ed lo confirm\u00f3 a Infobae Juan Pablo Rudoni<\/strong>, presidente de Ecosan, quien dijo que \u201cla construcci\u00f3n modular industrializada creci\u00f3 su demanda en niveles superlativos. Actualmente hay mas empresas que lo est\u00e1n ofreciendo a los usuarios finales. Muchas de estas compa\u00f1\u00edas hace dos a\u00f1os no exist\u00edan\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La explosi\u00f3n de viviendas modulares tambi\u00e9n se dio en las urbanizaciones privadas o en zonas de quintas. Hubo un claro avance en Escobar, Exaltaci\u00f3n de la Cruz, Luj\u00e1n, Canning, San Vicente, La Plata, entre otros municipios de la provincia bonaerense.<\/p>\n\n\n\n

Y en el interior hay fuerte expansi\u00f3n en zonas de monta\u00f1a, noroeste, en C\u00f3rdoba, San Luis, y en distintas provincias de la Patagonia, como en Neuqu\u00e9n y R\u00edo Negro.<\/p>\n\n\n\n

Rudoni, ampli\u00f3 que el crecimiento se potenci\u00f3 desde que lleg\u00f3 la pandemia por gente que no quiere vivir cerca de grandes aglomeraciones y la buena ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica. \u201cEs clave la velocidad en la ejecuci\u00f3n y a menos que el cliente quiera hacer alg\u00fan cambio espec\u00edfico no tiene variaciones en los costos. Es una obra que se pre-costea y no tiene modificaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hoy el precio de una vivienda tipo country parte desde USD 1.000 por m2. La instalan entre 5 y 10 personas y en distintos momentos de la obra van ingresando otros trabajadores que realizan colocaciones diferentes.<\/p>\n\n\n\n

\"UnaUna vivienda modular puede edificarse en un plazo de 5 meses<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay etapas en que coinciden sanitaristas, electricistas y montadores. Despu\u00e9s, durante el resto de la obra, son 5 personas las que trabajan. Una casa de 150 m2 se edifica en 5 meses\u201d, ampli\u00f3 Rudoni.<\/p>\n\n\n\n

Las viviendas modulares tienen una eficiencia energ\u00e9tica tres veces superior a la de construcci\u00f3n tradicional. En varias ocasiones, en las carpinter\u00edas se agrega el doble vidriado herm\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n

Si bien existen modelos de base todos los dise\u00f1os son personalizados y se ajustan con las necesidades de cada usuario. Existe un abanico de soluciones en distribuci\u00f3n de ambientes, cerramientos y terminaciones.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el cuidado de estas casas, Rudoni, concluy\u00f3 que: \u201cEn cada construcci\u00f3n entregamos un manual de mantenimiento preventivo de todos los componentes. Tambi\u00e9n se brindan los manuales de garant\u00edas de los equipos que tiene la casa, sumado a una gu\u00eda con los planos de la obra que se ejecut\u00f3\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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